西安市财政局
关于2024-2025年度西安市行政事业单位采购物业服务框架协议入围供应商有关事项的通知
各区县、西咸新区、各开发区财政局，市级各部门（单位）：
为提升小额零星采购的便利性，规范预算单位采购物业服务行为，根据《陕西省财政厅关于开展政府采购框架协议采购有关事项的通知》《西安市财政局关于落实政府采购框架协议采购工作有关事项的通知》精神，市级单位政府采购中心通过框架协议采购方式征集了物业服务入围供应商，供全市各级行政事业单位选择选用，现就有关事项通知如下：
一、供应商服务内容
（一）物业服务（采购包1）：
物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。
（二）保洁服务（采购包2）：
保洁服务包括办公用房区域保洁、公共场地区域保洁、垃圾处理、卫生消毒等服务内容。
（三）保安服务（采购包3）：
保安服务包括出入管理、治安巡逻、监控值守、车辆停放、消防安全管理、突发事件处理、大型活动秩序、综合管理等服务内容。
二、供应商服务区域范围
西安市各级行政事业单位。
三、供应商服务期限
自本通知印发之日起至2026年12月6日止。
四、物业服务选定成交供应商的方式
预算单位选择物业、保洁、保安框架协议供应商，采购金额未达到50万元的可直接采购，也可按照单位内控制度选择不少于3家入围供应商二次竞价；采购金额在50万元至200万元之间的，必须按照单位内控制度选择不少于3家供应商二次竞价，按照最低价格成交；采购金额在200万元以上的，必须按照项目采购方式进行公开招标。
五、政府采购计划申报
物业服务预算金额未达到10万元且未编制采购预算的，可通过框架协议电子化采购系统自建采购计划进行交易。
物业服务采购预算金额达到10万元及以上的，需编制采购预算，通过陕西省政府采购综合管理平台-卖场采购计划-框架协议合同授予方式申报采购计划，该计划经审核后同步推送至框架协议电子化采购系统，按照框架协议约定方式确定成交商，签订采购合同、发布采购结果。
六、物业服务费用结算示例
各单位与供应商签订第二阶段采购合同时，根据项目实际需求确定各岗位所需人数，与供应商费用结算按照：供应商第二阶段所报的各岗位人员月工资单价×该岗位所需人数的加和。
例如：某物业项目的成交价=A岗位单价×A岗位所需人数+B岗位单价×B岗位所需人数+C岗位单价×C岗位所需人数+…
备注：签订第二阶段采购合同时，各岗位人员月工资不得超过入围供应商各岗位人员最高协议单价（各岗位人员最高协议单价详见附件）。
七、物业服务入围供应商信息查询渠道
各级预算单位可通过“西安市财政局官网-专题专栏-政府采购-供应商”途径，或陕西省政府采购网-西安市框架协议电子化采购系统查询物业服务入围供应商信息（详见附件），框架协议电子化采购系统使用手册可在陕西省政府采购网办事指南下载。
联系人：政府采购管理处 杜新星
联系电话：029-89821846
框架协议电子化采购系统技术支持：029-96702转6
附件：2024-2025年度西安市行政事业单位物业服务框架协议采购入围供应商及服务信息
西安市财政局
2025年2月5日
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